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房地產行業第一、第二、第三市場的劃分
2011-08-11 10:51:28

??? 上網寫著無聊,隨意的在百度知道上面搜索了一個有關房地產等級劃分的問題,原題是,“房地產市場等級是如何劃分的?”結果給出的答案遠遠超出了我心里上的基本定義。知道上面說的是“一級市場是新建商品房市場,二級市場是二手房市場(存量房市場),三級市場是租賃市場”,其實這樣說也完全沒有錯,但是區分的有點太過于局限性了,僅僅將區分的范圍限定在了房屋產權上,個人意見覺得不是很妥。下文中所要說明的僅僅是我個人的有一點理解,不完整,不成熟的地方,希望瀏覽者在留言中加以說明和闡述。再次表示感謝!

??? 房地產市場從開發銷售,到后面的宣傳推廣,再到后期的業主購買,裝修,最終的入住,整個過程中,業主所需要的信息資源,相關專業技術服務等等都應當進行總體房產市場的等級劃分。

??? 房地產行業所產生的鏈條眾多,按照各個行業所接觸的客戶群體區分來進行相應的等級劃分。個人認為大致上應該可以劃分為房地產一、二、三級市場。

??? 房產市場的第一級市場:即指房地產開發商、承建商等等相關單位,簡單概括成一句,在房地產市場中直接參與商品住宅的建設過程的機構。在房產一級市場里,開發商毋庸置疑的站住了這個市場的頭把交椅?;I備資金,申請資質,獲取商業開發用地,合理規劃設計……每一個看似簡單的步驟,但里面卻蘊含著豐富的知識、資源??梢钥隙ㄒ稽c,坐頭把交椅的想必是整個行業的佼佼者。以領頭者的身份,帶領著隨之應運而生的其他各類型公司。

??? 房產市場的第二級市場:即指針對房產開發為目標客戶,進行經營的單位。當今社會不在流行酒香不怕巷子深的道理了,再好的房產也需要廣告的宣傳,策劃團隊的包裝,最終以一個對外十分良好的形象公諸于世。宣傳樓盤、經銷樓盤等相關公司都視開發商為其目標客戶群體進行經營。房產宣傳載體眾多,基本上涵蓋了現有一切資源。網站,報紙,電視,公交車身……,樓盤宣傳的的重要“手段”,可以運用這些手段的多數為廣告宣傳公司,房產營銷策劃公司等。有了前面一系列的運作,真正到了該將深巷之酒抬到巷口的時候了,此時必不可少的需要樓盤信息的包裝,策劃跟推廣,令其房產在銷售之時,房產口碑早已深入人心。房產口碑宣傳,就順理成章的成為了與開發商直接往來的第二級市場主導占有者??诒麄鞒鋈?,剩下的就是銷量上的把握跟實際操作了。樓盤代理銷售公司也就跟開發商架起了直接業務往來,開發商也成為了他們的目標客戶。為此樓盤代理銷售公司也占有了房地產二級市場中的一席之地。因為眾多的必然,太多的也許,使得二級市場已經成為了房產市場中強大穩定的一員,二級市場擁有屬于他們的一片天空。

??? 房產市場的第三級市場:即指對業主提供有關房屋的后續服務。在現目前重慶市的房地產市場里,隸屬三級市場,并且擁有了屬于自己的一片天空,毋庸置疑非家裝公司不可。直接給業主房屋進行裝修,視業主為自己的目標客戶群的行業已經經歷了上十年的發展,家裝行業人對此行業的鉆研也應該很深。在一批批從事者的淘汰與交替中,數年的行業經驗積累,為這個行業能在三級市場里擁有自己的一畝三分地起到了不可忽視的作用。

??? 全文至此,已將心中所想草草的敘述了一遍。下文便是針對這個三個房地產行業等級劃分的一些己見。

??? 按照上述劃分,同是隸屬房地產三級市場,近兩年才在我們身邊興起的行業也不少。室內空氣檢測,治理,針對房屋問題而出現的驗房師等等,這些直接視業主為目標客戶群,并且向業主提供屬于專業知識范疇的服務。雖同屬房地產第三級市場上的行業,但是驗房行業跟空氣檢測還略有不同。不同之處在于“驗房師的行業”年齡比空氣檢測、治理的“年齡”更小,從事這個行業的人也更少。有才的,都因為從事這個行業獲取的太少,而不愿意投身于此。正因為行業人才的匱乏,使得驗房這個新型的,利民的,對社會和諧都有一定好處的行業,遲遲未能跑步前進。為此我想了很多很多,這個行業沒有大量的資本注入,沒有大量的人才涌現,缺少一定的“關注”,眾多層面上的關注。

??? 作為第一代從事驗房行業的我來說,除開無奈之外,對此行業無比堅定的信念是我奮斗的原動力。初涉驗房行業時,自己對驗房這個行業根本沒有加以深思,對其日后的發展完全沒有一個基礎模型,只知道“它”對廣大老百姓是有好處的。只看到一點的我,踏上了這個行業“披荊斬棘”之路,成為了最早深入進入,并開始研究的成員之一。

??? 回想兩年前凄涼的驗房市場,慘淡的市民認知度?!笆袌觥薄罢J知”這兩個關鍵詞便是急切需要解決的問題。有了“市場”,有了業主們的“認知”,那行業不可能再像兩年前那樣慘淡,但是離打開還相距甚遠,套用一句俗話“革命尚未成功,同志仍需努力”。 慘淡的驗房市場,初步成市的驗房市場,這是一個臺階性的跨越??缭搅钗倚闹杏秩计鹆艘粓F火焰----熱情、干勁。這一點點的改變,令我信心高漲,同樣在公司內的每一個員工也如此。因為看到了良性發展下去的康莊大道。

??? 火焰的燃起也沒能燒壞我的腦袋,眼下我要思考的是什么叫未雨先綢繆,什么叫居安思危,這兩句話的意義我還是清楚的。所以不能因為眼下的驗房行業取得的良性發展局面,而沾沾自喜,安于現狀。分析一下,不難看出,為何行業能初現良性發展。僅僅因為2009年的交房高峰年所帶來的短暫效應,或者說是這幾個月正好又處在交接房的旺季,旺年。那旺季過后呢?始終覺得不應該單看眼下的業務量,起碼也應該對全年的業務量進行一個數字化的統計核算,以一年的形式來斷言重慶市這個行業的現狀,或許這樣會更加科學點。想到這點,我認為自己不光是要以一個驗房公司的負責人來要求自己,更要以重慶市內開辟一個行業的重要成員來給自己定位。

??? 此時有感:自己與驗房行業之路,可套用屈原名著《離騷》中的一句進行表述,“路漫漫其修遠兮,吾將上下而求索”。

 
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